Sousedské spory může vyřešit dobře sepsaná smlouva
Nový občanský zákoník prošel výraznými změnami a jeho nová podoba vyšla v platném znění v roce 2014. Týká se všech občanů od narození až do smrti. A například u sousedských práv došlo k razantní úpravě.
Na dotazy posluchačů odpovídal advokát Zděnek Rudolecký, který tvrdí, že předchozí úprava byla velice strohá, skoro vše bylo ponecháno na soudech. „Češi jsou velice hádavým národem, ale nejsou na tom zase tak špatně, jako v anglosaských zemích, kde jsou sousedské spory na denním pořádku.“ Vyhnout se dlouhým, nekonečným procesům jde jednoduše. Stačí mít dobře sepsanou smlouvu.
Jste vlastník, ale…
Základní pravidla pro fungování sousedských vztahů vyplývají z omezení práva vlastnického. I když jste tedy vlastníkem, musíte hledět na to, abyste svého souseda v nepřiměřené míře neobtěžovali třeba odpadem, vodou, kouřem, nebo prachem. Mezi další jevy patří nadměrná hlučnost, pach, otřesy a podobně. Za omezování můžeme považovat i stín od sousedova stromu na naší zahradě.
Dotazy posluchačů
Paní Ivana se ptá:
„Máme postavený dům už 30 let a okna jsou vesměs čelem k sousedově zahradě. Na té rostou stromy, které jsou už vyšší než náš dům. Kvůli tomu máme celou zahradu ve stínu. Zlikvidovat jsme museli všechno, co tam bylo zasázeno, včetně jahod. Na žádost, aby stromy trochu prořezali, sousedé nereagovali a vznikl z toho doslova cirkus. Jak mám tedy postupovat dál?“
Odpověď:
„Tady je poměrně velký rozdíl mezi hmotně právní a procesně právní úpravou. Po té hmotně první stránce jste v právu vy. Tedy můžete prostříhání stromů požadovat, obzvlášť pokud se prokážete rozhodnutím orgánu životního prostředí, že vám to dělá škodu, neplechu. Problém vidím v procesní stránce, kde byste tento spor musela řešit soudní cestou a to trvá velice dlouho. Navíc nejsou zrovna laciné. Pokud se tedy soused vzepře a nepomohou ani vyjádření správních orgánů, pak je dobré uvažovat o soudním rozhodnutí.“
Paní Zdena se ptá:
Bydlím v panelovém domě a každý den mě obtěžuje cigaretový kouř od sousedů. Větrat mohu pouze večer. Navíc mám na cigarety alergii.
Odpověď:
„Pokud byste prokázala, že jste na tom zdravotně tak špatně a cigaretový kouř by vás mohl poškodit, potom byste mohla být ve sporu úspěšná. Zde se jedná o klasickou imisi, o které mluví zákon v paragrafu 1012. V této situaci jde o obtěžování kouřem.“
Ze záznamu se dozvíte, za jakých okolností má soused právo po vás požadovat, abyste na svém pozemku pokáceli strom, nebo odstranili přečnívající větve.
Související
-
Pod jednou střechou po rozvodu? Občanský zákoník posílil práva rozvedených partnerů
Pokud se manželé rozvádějí, je nutné vypořádat jejich společné bydlení a určit, který z nich a za jakých podmínek bude muset byt, nebo dům, opustit.
-
Dědickému řízení se nevyhne nikdo. Víte jak postupovat?
Po úmrtí člověka je automaticky zahájeno dědické řízení. Dědí se jak majetek, tak i dluhy. Pokud neexistuje žádná pozůstalost, řízení se zastavuje.
-
Špehovat dronem sousedy je neslušné. I zakázané
Poslední dobou jich začalo přibývat. Obliba dronů roste. Tím pádem se množí debaty a úvahy nad jejich využitím. Může to být praktický pomocník, se kterým bychom ale...
Více z pořadu
E-shop Českého rozhlasu
Kdo jste vy? Klára, nebo učitel?
Tereza Kostková, moderátorka ČRo Dvojka
Jak Klára obrátila všechno vzhůru nohama
Knížka režiséra a herce Jakuba Nvoty v překladu Terezy Kostkové předkládá malým i velkým čtenářům dialogy malé Kláry a učitele o světě, který se dá vnímat docela jinak, než jak se píše v učebnicích.