Jak dostat z bytu neplatiče? Pomůže písemná doložka

Jak postupovat, když nájemce beze stopy zmizí i s dluhem? Poslouchejte
Množí se případy, kdy majitel v dobré víře pronajme byt, ale z nájemníka se vyklube neplatič, který se navíc nehodlá z bytu vystěhovat. V takové situaci se jako obrana práv majitele bytu nebo domu dá použít doložka přímé exekuční vykonatelnosti. Tu je potřeba sepsat u notáře.
„Spory většinou zahajují pronajímatelé, protože nájemci porušují pravidla, jednoduše řečeno zlobí. Tahanice se zpravidla řeší nadvakrát. V první fázi se týkají výpovědi z nájmu a v té druhé vystěhování. Než se vše vyřeší, bývá to otázka čtyř až pěti let. Majitele nemovitosti stojí soudní procesy nemalé peníze, zaplatit nakonec musí i práci exekutorů. Pronajímání bytu je tedy sázka do loterie,“ říká advokát Zdeněk Rudolecký.
K čemu podpis doložky zavazuje?
Smlouva o pronájmu bytu může být podepsaná na dobu určitou, nebo neurčitou. Jde jen o to, jak velkou důvěru má majitel nemovitosti k samotnému nájemci.
Sousedské spory může vyřešit dobře sepsaná smlouva

Nový občanský zákoník prošel výraznými změnami a jeho nová podoba vyšla v platném znění v roce 2014. Týká se všech občanů od narození až do smrti. A například u sousedských práv došlo k razantní úpravě.
Pokud je ale sepsána a přiložena dohoda se svolením k vykonatelnosti, nájemní smlouva musí být uzavřena na dobu určitou. Nájemník svým podpisem stvrzuje, že pokud přestane hradit nájem podle uvedených podmínek, může být přikročeno k jeho vystěhování. Doložku přímé exekuční vykonatelnosti můžete využít i v jiných případech, třeba při půjčování peněz.
Jaké jsou přednosti doložky, když ji sepíše notář? Velkou výhodou je, že proces se netáhne dlouho a majitel nemovitosti může okamžitě konat. „Díky existenci dohody se svolením k vykonatelnosti případ vůbec nejde k soudu. Exekutor neplatiče tedy rovnou vystěhuje a majitel může pronajmout nemovitost někomu jinému.“ Odpadá mnohdy zdlouhavá soudní pře, během které se může neplatič třeba účelově odvolávat. V praxi to chodí tak, že jakmile uplyne sjednaná doba nájmu, na příslušný soud stačí podat návrh na exekuci a na jeho základě pak soud exekuci nařídí. Vše trvá jen pár dní.
Jak postupovat, když nájemce beze stopy zmizí i s dluhem? Poslouchejte záznam Radioporadny.
Mohlo by vás zajímat
Nejposlouchanější
Více z pořadu
E-shop Českého rozhlasu
Přijměte pozvání na úsměvný doušek moudré člověčiny.
František Novotný, moderátor


Setkání s Karlem Čapkem
Literární fikce, pokus přiblížit literární nadsázkou spisovatele, filozofa, ale hlavně člověka Karla Čapka trochu jinou formou.