Jak dostat z bytu neplatiče? Pomůže písemná doložka
Množí se případy, kdy majitel v dobré víře pronajme byt, ale z nájemníka se vyklube neplatič, který se navíc nehodlá z bytu vystěhovat. V takové situaci se jako obrana práv majitele bytu nebo domu dá použít doložka přímé exekuční vykonatelnosti. Tu je potřeba sepsat u notáře.
„Spory většinou zahajují pronajímatelé, protože nájemci porušují pravidla, jednoduše řečeno zlobí. Tahanice se zpravidla řeší nadvakrát. V první fázi se týkají výpovědi z nájmu a v té druhé vystěhování. Než se vše vyřeší, bývá to otázka čtyř až pěti let. Majitele nemovitosti stojí soudní procesy nemalé peníze, zaplatit nakonec musí i práci exekutorů. Pronajímání bytu je tedy sázka do loterie,“ říká advokát Zdeněk Rudolecký.
K čemu podpis doložky zavazuje?
Smlouva o pronájmu bytu může být podepsaná na dobu určitou, nebo neurčitou. Jde jen o to, jak velkou důvěru má majitel nemovitosti k samotnému nájemci.
Sousedské spory může vyřešit dobře sepsaná smlouva
Nový občanský zákoník prošel výraznými změnami a jeho nová podoba vyšla v platném znění v roce 2014. Týká se všech občanů od narození až do smrti. A například u sousedských práv došlo k razantní úpravě.
Pokud je ale sepsána a přiložena dohoda se svolením k vykonatelnosti, nájemní smlouva musí být uzavřena na dobu určitou. Nájemník svým podpisem stvrzuje, že pokud přestane hradit nájem podle uvedených podmínek, může být přikročeno k jeho vystěhování. Doložku přímé exekuční vykonatelnosti můžete využít i v jiných případech, třeba při půjčování peněz.
Jaké jsou přednosti doložky, když ji sepíše notář? Velkou výhodou je, že proces se netáhne dlouho a majitel nemovitosti může okamžitě konat. „Díky existenci dohody se svolením k vykonatelnosti případ vůbec nejde k soudu. Exekutor neplatiče tedy rovnou vystěhuje a majitel může pronajmout nemovitost někomu jinému.“ Odpadá mnohdy zdlouhavá soudní pře, během které se může neplatič třeba účelově odvolávat. V praxi to chodí tak, že jakmile uplyne sjednaná doba nájmu, na příslušný soud stačí podat návrh na exekuci a na jeho základě pak soud exekuci nařídí. Vše trvá jen pár dní.
Jak postupovat, když nájemce beze stopy zmizí i s dluhem? Poslouchejte záznam Radioporadny.
Související
-
Mladí Češi sotva dosáhnou na vlastní bydlení. Zájem je o sdílené byty
Ceny bytů do osobního vlastnictví stále rostou. Získat hypotéku je složitější než dříve kvůli přísnějším regulacím a povinnosti složit část ceny v hotovosti.
-
Družstevní bydlení má své výhody
V družstevních bytech u nás žije asi milion lidí. Bydlení v těchto bytech má své zákonitosti. Pokud užíváte družstevní byt, nejste vlastníkem bytu vy, ale družstvo.
-
Půjčka na bydlení? Novinky v zákoně přinášejí výhody i horší...
Hypotéky spadly pod hlavičku spotřebitelského úvěru. Kritéria na jejich poskytnutí jsou přísnější. Do problematiky nás v rozhlasové Radioporadně zasvětil finanční p...
Více z pořadu
E-shop Českého rozhlasu
Kdo jste vy? Klára, nebo učitel?
Tereza Kostková, moderátorka ČRo Dvojka
Jak Klára obrátila všechno vzhůru nohama
Knížka režiséra a herce Jakuba Nvoty v překladu Terezy Kostkové předkládá malým i velkým čtenářům dialogy malé Kláry a učitele o světě, který se dá vnímat docela jinak, než jak se píše v učebnicích.
