Z vysněného domu barák hrůzy. Zabrání tomu dobrá kupní smlouva ošetřená právníkem
Pro mnoho lidí představuje nákup nemovitosti vydání jejich celoživotních úspor. Proto je velmi důležité, promyslet všechno do detailu a nechat si od právníka poradit při sepisování kupní smlouvy.
„Než v záchvěvu nadšení podepíšete smlouvu, nechte si dům nebo byt prověřit. Nejde jen o faktické vady, které jsou vidět na první pohled, ale i o vady v právní oblasti, které bez odborníka neodhalíte. Někdy stačí zkušený pohled do katastru a zjistíte, že například studna, kterou využíváte, už nestojí na vašem pozemku, a podobně,“ varuje pardubická právnička Anna Frantalová.
Špatné základy nebo porouchané topení
Ani tzv. faktické vady nemovitosti nemusí být na první pohled vidět. Proto by měl nemovitost spolu s kupujícím vidět i odborník, který je stavebně znalý.
Čtěte také
„Problémem mohou být špatně udělané základy, příčky, praskající zdi, nefungující topení. Když nemovitost kupujete v létě, nenapadne vás to,“ říká právnička. Proto je důležité sepsat si všechny vady, které na nemovitosti jsou, a zapracovat je podrobně do smlouvy.
Pozor na věcná břemena
Právní vady jsou záludné, protože nejsou na první pohled vidět a někdy je odhalí až právník. „Mohou to být zatajené exekuce, věcná břemena, v bytech pak přechod dluhů. To všechno je potřeba si pohlídat, abyste se nenastěhovali do předluženého bytu,“ varuje právnička Frantalová a pokračuje:
„Ne každá realitní kancelář poskytuje právní servis. Může se stát například i to, že po pozemku vám vede staré historické břemeno, například stará kanalizace stavěná v akci Z, o které už nikdo neví. Měli jsme klienty, kteří to zjistili až ve chvíli, kdy chtěli dělat přístavbu.“
Související
-
Češi a jejich novostavby: Jak postavit dům, aby zapadal do okolí
Novostavby na okrajích vesnic a měst si žijí svým vlastním životem. Každý dům je něčím zvláštní, jeden čistě moderní s kouřovými okny, další roubený, celý ze dřeva...
-
Nájemní a kupní smlouva? Hlavně si ověřte, že jednáte se...
Chcete pronajmout byt? Chystáte se koupit dům? Nepodceňte dobře ošetřenou smlouvu. Na co je potřeb myslet, řekl v rozhlasové Radioporadně právník Jiří Horáček.
-
Peníze jsou teď drahé. Na nové bydlení je lepší si počkat
Vzít si hypotéku na bydlení, nebo to raději odložit? Je stále zájem o drahé byty a domy? Současnou situaci na Pardubicku se pokusil zmapovat finanční poradce Radim Frolík.
Více z pořadu
E-shop Českého rozhlasu
Starosvětské příběhy lesníků z časů, kdy se na Šumavě ještě žilo podle staletých tradic.
Václav Žmolík, moderátor
Zmizelá osada
Dramatický příběh viny a trestu odehrávající se v hlubokých lesích nenávratně zmizelé staré Šumavy, několik let po ničivém polomu z roku 1870.
